한국토지주택공사(LH)는 '프로젝트 파이낸싱(PF) 선진화 마중물 개발앵커리츠 사업'에 참여할 자산관리회사(AMC) 공모를 시작한다고 31일 밝혔다.

해당 사업은 LH와 민간이 출자한 개발앵커리츠가 착공 전 단기대출(브릿지론) 단계의 우수 사업장에 투자한 뒤, 본 PF 실행 시점에 자금을 회수하는 방식이다. 초기 사업자금 조달에 어려움을 겪는 우수 사업장을 대상으로 공공이 앵커리츠를 활용해 선투자함으로써 부동산 개발 시장 안정성과 건설경기 활성화를 뒷받침하고자 마련됐다. 

앵커리츠는 LH를 통한 2000억원 규모의 출자에 민간 출자, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입 등을 더해 약 8000억원 규모(2개 리츠 이상)로 설립될 예정이다. 투자 금액은 사업장별 최대 1000억원(토지 매입비의 50% 이내)으로 본 PF 전환 시 투자금을 회수한다.

투자 대상은 △사업성 △토지 확보 여부 △인허가 가능성 △자본 안정성을 충족하는 사업장으로 리츠의 자체 투자심의위원회 등을 통해 최종 선정된다. (임대)주택공급 및 AI 데이터센터 등 국가 성장동력으로 활용되는 사업, 지자체·지방공사가 참여하거나 투자를 희망하는 경우 우대할 계획이다.

LH는 이날 개발앵커리츠 AMC 선정 공고를 시작으로 △신청서 접수(9월 30일) △심사ㆍ평가(10~11월) △우선협상대상자 및 최종 발표(10~11월)를 진행할 예정이다. 선정된 AMC는 부동산 PF 선진화 등 정책 목적 달성을 위해 투자자 모집, 투자 사업장 발굴, 투자심의위원회 운영, 자금 집행 및 관리 등 리츠의 전반적인 운용을 책임지게 된다.

선정되기 위해서는 부동산투자회사 운용 자격을 보유한 1000억원 이상 운용 회사로서 핵심운용인력 2인 이상 참여, 투자자 확보 등의 기준을 갖춰야 한다. 또한, 투자약정 총액 50%를 초과한 민간 투자자를 유치해 투자 약정 총액을 제안하고 자금 특성과 리츠 사업 목표를 고려한 운용 전략, 투자 계획뿐 아니라 선정 기준에 부합하는 사업장을 최소 1개 이상 제안해야 한다.

류지현 기자 / 경제를 읽는 맑은 창 - 비즈니스플러스