서울 재건축 아파트가 19주 만에 하락(-0.03%)했다. 정부가 오는 10월부터 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축되는 분위기다. 게다가 분양가상한제 적용 시점을 최초 입주자모집공고일을 기준으로 정해 관리처분계획이 끝난 서울 주요 재건축 단지들도 분양가상한제 영향을 피하기 어려워졌다.

23일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.02% 올라 지난 주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.03% 떨어져 하락 전환했지만 일반아파트는 0.03% 올라 전주(0.02%) 대비 상승폭이 커진 영향이다. 신도시와 경기ㆍ인천의 매매가격은 별다른 움직임 없이 모두 강보합(0.01%)을 기록했다.

서울은 △금천(0.10%) △양천(0.10%) △구로(0.09%) △강동(0.06%) △노원(0.05%) △영등포(0.05%) △관악(0.03%) 등 주로 비강남권을 중심으로 상승했다. 강남권 주요 재건축 단지들이 하락했지만 일반아파트를 중심으로 상승세가 유지된 결과다.

금천은 대단지인 독산동 롯데캐슬골드파크1~3차(3271가구)가 250만원~500만원 상승한 영향을 크게 받았다. 양천은 초기 재건축 단계의 목동신시가지 1∙5∙6단지가 500만원~1000만원 올랐다. 구로는 구로동 현대파크빌, 현대의보가 1000만원 상승했다. 강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 500만원~1000만원 올랐다.

반면 강남권 주요 재건축 단지 중 송파구 잠실동 주공5단지가 1000만원~2000만원 떨어졌다. 강남구 개포동 주공1단지와 7단지도 500만원~1000만원 하락해 재건축 중심으로 일반 아파트 시장과 상반된 분위기를 나타냈다.

신도시는 △중동(0.03%) △동탄(0.03%) △광교(0.02%) △위례(0.02%) 등이 상승한 반면 ▼일산(-0.02%)은 하락했다. 중동은 중동 미리내롯데2와 상동 백송마을GS자이가 1000만원 올랐다. 동탄은 장지동 동탄자이파밀리에와 동탄2신도시하우스디더레이크가 500만원~600만원 상승했다. 광교는 상현동 광교상록자이가 500만원 올랐다. 반면 일산은 일산동 후곡5단지영풍,한진이 1~000만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.06%) △부천(0.06%) △안양(0.04%) △의왕(0.04%) △용인(0.03%) △과천(0.02%) 순으로 상승했다. 이와 대조적으로 ▼파주(-0.08%) ▼이천(-0.05%) ▼고양(-0.03%) ▼광주(-0.02%) 등은 떨어졌다.

광명은 하안동 주공8∙11∙12단지가 150만원~1250만원 올랐다. 부천은 오정동 오정생활휴먼시아1∙2단지가 500만원~1000만원 상승했다. 안양은 안양동 래미안안양메가트리아가 500만원~1500만원 올랐다. 반면 파주는 금촌동 금촌풍림아이원과 대영장미3차가 1000만원 하락했다.

부동산114 리서치팀 윤지해 수석연구원은 “정부의 민간택지 분양가상한제 발표 이후 서울 재건축 시장이 19주만에 하락세로 돌아서는 등 서울 집값이 당분간 하향 안정될 조짐”이라며 “투자수요에 상대적으로 민감한 재건축 시장이 가격 등락을 이끌었던 점에 비춰보면 주요 재건축 추진 단지들을 중심으로 수익성에 대한 우려가 커질 것으로 예상된다”고 말했다.