여의도 마스터플랜 기대감..서울 재건축 하락세 멈춰

서울 아파트 시장은 보유세 개편안 확정 발표 이후 구로, 강북 등 비강남권 지역을 중심으로 실수요 위주의 거래가 늘어나는 분위기다. 여기에 서울시의 여의도·용산 개발 플랜에 대한 기대감이 더해지면서 서울 아파트값 오름세가 소폭 확대됐다.

20일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.06% 상승했다. 6월 마지막 주 이후 오름폭이 꾸준히 커지는 모습이다. 재건축 시장은 0.01%의 변동률을 나타냈다. 강남권 재건축 아파트의 저가매물이 거래되면서 13주 만에 하락세가 멈췄다. 신도시는 변동 없이 보합세(0.0%)를 보였고, 경기·인천은 0.01% 올랐다.

서울은 △구로(0.17%) △종로(0.16%) △강북(0.15%) △중구(0.15%) △영등포(0.13%) △광진(0.11%) △노원(0.11%) △성북(0.11%) △서초(0.09%) △동대문(0.08%) △서대문(0.08%) 등이 올랐다. 송파구는 0.08% 하락했다.

구로는 저가매물에 대한 실수요 거래가 이어지면서 오류동 동부1차, 신도림동 대림2차, 구로동 금호타운 등이 150만원~1500만원 뛰었다. 종로 역시 실수요가 거래에 나서면서 숭인동 종로센트레빌, 롯데캐슬천지인, 창신동 두산 등이 500만원~1750만원 상승했다.

강북은 미아동 한일유앤아이, 번동 주공1단지 등 매입가격이 상대적으로 저렴한 단지 중심으로 가격이 올랐다. 강남권에서는 강남구 개포동 개포주공7단지와 반포동 신반포(한신3차) 등이 재건축 추진 기대감으로 상승했다.

반면 송파는 잠실동 주공5단지가 저가매물 위주로 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 여의도·용산 개발구상 발표를 앞두고 있는 여의도는 급매물이 빠르게 소진됐다. 개발 기대감에 매물이 회수되고 호가도 오르는 추이다.

서울 주요지역 주간 매매가격 변동률(단위: %) / 자료제공: 부동산114

지난주보다 상승폭이 다소 둔화된 신도시는 △평촌(0.04%) △분당(0.02%) △동탄(0.02%) △파주운정(0.01%) 등이 올랐다. △중동(-0.07%) △광교(-0.04%) △김포한강(-0.03%) 등은 내렸다.

평촌은 호계동 무궁화진흥 및 무궁화건영, 비산동 관악성원 등 중소형 아파트가 500만원~1000만원 상승했다. 분당은 저가 매물에 수요가 이어지면서 서현동 효자삼환, 구미동 무지개신한, 이매동 아름선경 등이 500만원~2500만원 올랐다. 반면 중동은 매수세가 뜸한 상동 반달건영과 반달극동 등이 250만원~750만원 하락했다.

부동산114 리서치팀 임병철 수석연구원은 "최근 정부의 보유세 개편안의 윤곽이 잡히면서 강남권 주요 단지를 비롯해 양천구 등 비강남권에서 일부 급매물이 거래되고 있다"며 "개발 기대감이 높아진 여의도 등 일부 지역에서의 매수세는 조금 더 이어질 것"으로 내다봤다.

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