산업단지 인근 중소형아파트..'3040 사로잡다'

분양시장에서 산업단지 인근에 자리한 직주근접 아파트들의 인기가 높아지고 있다. 산업단지와 인접한 단지들은 출퇴근이 편리하고 근로자들의 배후주거지 역할을 담당할 수 있어 생활 인프라 구축이 용이하기 때문이다.

실제로 산업단지가 인접한 직주근접 아파트들은 인근 시세를 주도하고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 서대구산업단지와 인접한 ‘중리동 롯데캐슬’은 3.3㎡당 가격이 910만8000원이다. 서대구산업단지와 거리가 더 떨어져 있는 비산동 ‘한신휴플러스’(3.3㎡당 881만1000원)보다 높은 가격대를 형성한다.

아산테크노밸리가 조성되고 있는 충남 아산시의 경우 ‘아산 이지더원’이 입주하는 시기에 맞춰 지난해 2분기 3.3㎡당 333만원이었던 시세가 3분기에는 508만원으로 올랐다. 또한 충남 서산시 성연면은 ‘이안 서산테크노밸리’ 입주 이후 서산시 평균 시세(3.3㎡당 547만8000원)를 상회하고 있다.

산업단지 내에서는 중소형 아파트가 크게 주목받는 모습이다. 이곳에는 30~40대 젊은 층의 주거 비율이 높은 탓이다. 실제 창원 국가산업단지 인근에서 지난 3월 분양한 ‘창원 대원 꿈에그린’ 전용 84㎡A는 1가구 모집에 무려 1159명이 몰렸다. 이어 4월에 분양된 ‘창원 중동 유니시티 2단지’ 전용 59㎡ 역시 306대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감한 바 있다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “최근 삶의 질에 관심이 높은 30~40대 젊은 층이 분양시장 주요 고객으로 떠오르면서 출퇴근에 소모되는 시간과 비용, 체력을 아낄 수 있는 직주근접형 아파트가 인기를 끌고 있다”며 ”산업단지 주변 직주근접형 아파트는 근로자들을 비롯한 고정적인 배후수요를 확보하고 있어 불경기에는 집값의 하락세가 적고 부동산 시장이 회복될 시 시세 차익도 기대할 수 있다”고 말했다.

현재 중소형 타입을 갖춘 산업단지 인근의 신규 분양 아파트 단지들은 아래와 같다.

대우산업개발은 충남 서산테크노밸리 A8b블록에서 ‘이안 더 서산’을 제공한다. 전용면적 84~115㎡, 총 250가구 규모다. 서산테크노밸리는 첨단복합산업도시로 2만명의 상주인구와 약 6600세대의 미니신도시급으로 만들어진다. 서산테크노밸리에는 지난 2012년 10월에 분양된 ‘이안 서산테크노밸리’(832가구)에 이어 이안 브랜드 오피스텔인 ‘이안 큐브’(1009실)가 분양 중이다. 도합 2000여 세대에 달하는 이안 브랜드타운이 형성될 예정이다.

양우건설은 용인시 처인구 고림동 고림지구 H4블록에 짓는 ‘용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트’를 분양하고 있다. 지하 1층, 지상 27층, 아파트 18개동, 전용면적 63㎡~84㎡, 전체 1098가구다. 서울-세종고속도로가 개통되면 용인IC를 거쳐 서울 강남권까지 도달이 빨라질 것으로 예상된다. 아울러 제2외곽순환고속도로, 42번 및 45번 국도가 가까이 위치한다. 단지 서쪽으로 약 14만㎡ 규모의 산업단지가 형성돼 있다. 3.3㎡당 분양가가 평균 920만원대로 책정됐다.

대우건설은 지난달 30일부터 경기 의왕시 장안지구 A3블록에서 마련되는 ‘의왕 장안지구 파크 푸르지오’ 분양에 나섰다. 단지는 지하 2층, 지상 24층, 12개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1068가구 규모다. 장안지구는 26만9234㎡ 크기로 조성되는 민간도시개발지구로, 의왕시 그린벨트 해제지역이다. 군포첨단산업단지를 비롯해 안양IT밸리 등으로 쉽게 이동이 가능해 직주근접 여건을 갖추고 있다. 지하철 1호선 의왕역이 도보권에 있고, 수원~광명 고속도로와 과천~봉담간고속화도로 등이 가깝다.

현대건설은 이달 중 경기 광주시 태전7지구에서 ‘힐스테이트 태전2차’ 총 1100가구를 분양한다. 10단지는 지하 3층, 지상 23층, 5개동, 전용면적 62~84㎡ 총 394가구, 11단지는 지하 4층, 지상 23층, 10개동, 전용면적 62~84㎡, 706가구로 이뤄진다. 인근에 성남일반산업단지가 조성돼 있다. 오늘 24일 판교역에서 여주역을 잇는 경강선 광주역이 개통하면 성남과 여주 등의 산업단지로도 출퇴근이 수월해 질 것으로 보인다.

롯데건설은 경기 화성시 반월동에서 뉴스테이 ‘신동탄 롯데캐슬’을 공급 중이다. 지하 2층, 지상 28층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1185가구다. 인근에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있다. 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성디지털시티, 한국쓰리엠기술연구소 등의 산업단지도 가깝다.