서울 재건축 아파트값이 3주 만에 반등했다. 분양가상한제 확대 적용 시점에 대한 정부 부처간 이견이 나타난 데다 소급적용 유예 등이 언급된 영향으로 풀이된다.

지난 8월 상한제 발표 후 하락 흐름을 보였던 강동구 둔촌주공, 송파구 잠실주공5단지 등 강남권 주요 재건축 단지들이 빠졌던 가격을 회복하면서 가격 상승세를 주도했다. 일반 아파트 시장은 신축 중심으로 가격이 올랐으나 매수자들이 저렴한 매물만 기다리고 있어 거래는 소강상태다.

7일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 가격은 0.05% 오르며 지난주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.04% 오르면서 3주만에 상승 전환했고, 일반 아파트는 0.05% 올랐다. 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.03%, 0.02% 올랐다.

서울은 시세보다 저렴한 매물 위주로 거래가 이어지는 가운데 △강동(0.31%) △금천(0.18%) △송파(0.14%) △구로(0.12%) △노원(0.07%) △서대문(0.05%) 순으로 올랐다.

강동은 고덕동 래미안힐스테이트와 암사동 롯데캐슬퍼스트, 선사현대가 1500만원~4500만원 올랐고, 둔촌동 둔촌주공1단지는 분양가상한제 확대 적용시기가 미뤄질 가능성이 제기되면서 500만원 상승했다. 금천은 신규 대단지 아파트인 독산동 롯데캐슬골드파크1·2·3차가 250만원~500만원 올랐다.

송파는 신천동 잠실파크리오와 잠실동 잠실엘스가 500만원~3000만원 뛰었고, 잠실동 주공5단지도 상한제 발표 이후 나왔던 급매물이 소진된 후 500만원 올랐다. 구로는 신도림동 동아1·2·3차와 대림1·2·3차가 500만원~1000만원 상승했다.

반면 ▼영등포(-0.03%)는 재건축 사업 추진이 부진한 여의도동 공작, 은하가 1000만원~4000만원 하향 조정됐다.

신도시는 △분당(0.10%) △위례(0.05%) △광교(0.04%) △평촌(0.02%) △판교(0.02%)가 올랐고 ▼산본(-0.06%)은 하락했다.

분당은 정자동 정든동아, 분당동 장안건영, 서현동 시범삼성·한신 등이 500만원~2000만원 뛰었다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 250만원~500만원 상승했다. 광교는 실수요자들의 거래가 간간히 이어진 원천동 광교호반베르디움이 250만원~500만원 올랐다. 판교는 판교동 판교원마을7단지가 소형 위주로 거래된 후 500만원 상승했다.

이와 대조적으로 산본은 거래절벽으로 산본동 가야5단지주공1차가 500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 △성남(0.14%) △부천(0.09%) △용인(0.06%) △수원(0.05%) △안양(0.05%) △의정부(0.04%) 등이 올랐다.

성남은 주변 재개발 호재로 중앙동 중앙동힐스테이트1·2차가 500만원 올랐다. 부천은 상동 다정한마을쌍용, 동남이 1000만원~1200만원 뛰었다. 용인은 입주연차가 짧은 구갈동 힐스테이트기흥, 기흥역지웰푸르지오, 역북동 골드클래스용인역북이 1000만원~1500만원 상승했다.

반면 입주물량이 많은 ▼평택(-0.03%) ▼시흥(-0.03%) 등은 하락했다. 평택은 이충동 LIG건영과 서정동 금호타운이 450만원~1000만원 떨어졌고, 시흥은 신천동 경남아너스빌, 휴먼시아가 250만원-1,000만원 내렸다.

부동산114 리서치팀 여경희 수석연구원은 “민간택지 분양가상한제 확대 발표 직후 하향 조정됐던 서울 재건축 아파트 가격이 금주 들어 반등했지만, 상승세가 이어질지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다. 분양가상한제 확대 적용 시기와 지역이 확정되지 않아 시장에 불확실성이 남아 있기 때문”이라고 말했다.