서울 접근성 여부는 경기도 내 집값 상승률을 좌우하는 대표 요인이다. 동일 지역 안에서도 서울과 얼마나 가까운지에 따라 개별 단지의 시세 상승폭이 극명히 갈린다.

지난 1년간(2018년 6월~2019년 6월) 경기도 내 3.3㎡당 집값 상승률을 보면 △광명 13.9% △구리 12.1% △과천 9.76% △용인 7.74% △안양 6.14% △수원 6% △하남 5.73% △남양주 5.32% △성남 5.29% △군포 4.84% △부천 4.6% 등 11개 지역이 경기도 평균(4.53%)을 웃도는 것으로 나타났다. 주로 서울과 인접하거나 우수한 교통망 덕분에 접근성이 높은 지역이다.

같은 지역에서도 서울과 가까울수록 시세 상승 또한 더 가파르다. 25일 KB부동산시세에 따르면 서울 노원구와 맞닿은 구리시 갈매동에 위치한 ‘한라비발디(2016년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡는 6월 기준 평균 매매가격이 5억1500만원이다. 1년 전(4억5250만원)보다 6250만원 뛰었다.

반면 남양주시 다산동과 인접한 수택동 소재의 ‘구리태영데시앙(2014년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 동기간 평균 매매가격이 2250만원(4억5250만원→4억7500만원) 오르는 데 그쳤다.

부천시도 마찬가지다. 서울 구로구와 인접한 범박동 내 ‘부천범박힐스테이트4단지(2003년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 1년 동안(2018년 6월~2019년 6월) 평균 매매가격이 7000만원(3억6000만원→4억3000만원) 상승했다.

이에 반해 인천 부평구와 인접한 송내동 내 ‘송내복사골뜨란채주공(2004년 10월 입주)’ 전용면적 84㎡는 같은 기간 2500만원(3억3250만원→3억5750만원) 오르며 극명한 시세 차이를 보였다.

서울 접근성 여부에 따라 청약성적도 희비가 갈린다. 금융결제원 자료를 보면 지난 3월 서울 송파구 옆 하남시 학암동에 분양한 ‘힐스테이트 북위례’는 939가구 모집(특별공급 제외)에 7만2,570명이 몰려 평균 77.28대 1의 경쟁률을 기록했다.

이와 대조적으로 학암동에 비해 서울과 다소 거리가 있는 신장동에 공급되는 ‘하남호반베르디움에듀파크’의 경우 지난해 11월 분양 당시 525가구 모집(특별공급 제외)에 6240명이 접수하며 평균 11.89대 1의 경쟁률을 나타냈다.

업계 관계자는 “수도권 부동산 시장에서 서울 접근성은 지역가치를 가늠할 수 있는 중요한 기준이 되고 있어 수요자들의 관심이 꾸준하다”면서 "내 집 마련을 준비 중인 수요자들이라면 서울 생활권을 공유하면서도 높은 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 서울과 인접한 관문 입지에 들어서는 경기도 내 새 아파트를 눈여겨 볼만하다”고 말했다.