인근 대비 합리적 분양가..주말 견본주택 내방객들로 북적

지난 14일 오전 파주 와동동 견본주택단지 앞 주차장은 꼬리물기를 이어가는 내방객들의 차로 가득 찼다. 주차장을 수차례 돌고도 공간이 없어 차를 인근 학교부지와 교회 뒤편에 대고 견본주택을 방문하는 이들도 다수였다. 운정3지구 첫 분양 물량이자 파주에서 12년 만에 진행되는 동시분양 소식에 실수요자들은 뙤약볕 아래에서도 기꺼이 견본주택 앞에 줄을 섰다.

운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지로, 715만㎡ 부지에 아파트 3만5706가구가 들어서게 된다. 앞서 운정1·2지구에서는 4만4464가구가 공급됐다. 이곳들에서는 2007년 11월 5000여가구, 12월 2100여가구가 동시분양된 바 있다. 이날 3지구에서 동시분양에 나선 곳은 ‘파주 운정신도시 중흥S-클래스’, ‘운정신도시 파크 푸르지오’, ‘파주 운정신도시 대방노블랜드’ 등 세 곳으로 전체 2797가구 규모다.

‘파주 운정신도시 중흥S-클래스’ 견본주택 내부 모습

견본주택 단지를 찾은 이들은 주차장 안쪽에서 가장 가까운 중흥S-클래스 견본주택을 시작으로 단지들을 훑는 모양새였다. 중흥S-클래스 견본주택 앞에는 거대한 GTX-A 모형이 자리하고 있었다. GTX 운정 역세권 프리미엄을 슬로건으로 내세운 단지다웠다.

경기 파주시 운정3지구 A-29블록에 들어서는 중흥S-클래스는 지하 2층, 지상 20층, 17개 동 규모로 구성된다. 전용면적 △59㎡A 484가구 △59㎡B 38가구 △84㎡A 556가구 △84㎡B 90가구 △84㎡C 94가구 등 1262가구다. 이 가운데 전용면적 59㎡A와 84㎡A 유닛이 견본주택에 마련됐다.

유닛에 들어서자 남향 위주의 4Bay 설계, 그리고 다양한 수납공간이 눈에 띄었다. 특히 주방수납이 잘 갖춰져 있었다. 유닛을 둘러보던 이들 또한 주방 동선과 배치를 눈여겨봤다. 파주 다율동에 거주 중이라는 한 50대 여성은 기자에게 “주변에 학교도 들어서는 데다 주방이 넓고 잘 돼 있어 편하겠다. 결혼 생각 있으면 넣어볼 만하지 않겠냐”며 실거주용 청약을 추천하기도 했다.

파주운정신도시 중흥S-클래스의 평균 분양가(3.3㎡당)는 1208만원으로 책정됐다. 확장 공사비는 930만원에서 1510만원 선이다. 공사기간이 기존(30개월) 대비 6개월가량 더 길어 입주 전 전매가 가능하다. 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위에 이어 20일 2순위 청약을 받는다. 이어 26일 당첨자 발표, 7월 8일~10일 정당계약 순으로 진행된다. 입주는 2022년 5월 예정이다.

‘운정신도시 파크 푸르지오’ 견본주택 내부 모습

중흥S-클래스에 이어 발길을 옮긴 곳은 운정신도시 파크 푸르지오. 파주시 운정3지구 A14블록에 공급되는 운정신도시 파크 푸르지오는 지하 2층, 지상 28층, 7개 동, 총 710가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 △59A㎡ 88가구 △59B㎡ 104가구 △59C㎡ 104가구 △84A㎡ 155가구 △84B㎡ 75가구 △84C㎡ 184가구 등이다. 견본주택에는 전용면적 59A㎡, 84B㎡, 84C㎡ 유닛이 갖춰졌다.

점심시간이 임박한 탓일까. 예상외로 한산한 견본주택에 모형도를 살펴보던 50대 중반으로 추정되는 여성에게 다른 곳들과 달리 내방객이 적은 까닭이 무엇일까 물었다. 그러자 “운정3지구라도 단지 위치 자체가 다르다. 중흥과 대방은 동패동이고 푸르지오는 다율동이다”라며 “GTX 메리트를 보고 오는 것일 텐데 중흥과 대방 둘 가운데 선택하지 않겠냐”는 답변이 돌아왔다.

현재 운정신도시 파크 푸르지오 단지 근처에는 대중교통 수단이 없다. 경의중앙선 운정역까지는 걸어서 54분이 걸린다. 한국고속철도(KTX) 행신역은 걸어서 57분 거리다. 현실적으로 걸어서 역까지 이동하기는 어렵다.

유닛의 경우 전형 4Bay 맞통풍 판상형 구조로 짜여있다. 특히 전용 84㎡C 타입을 눈여겨 볼만했다. 알파룸과 베타룸(전용면적 외 제공되는 서비스 면적)까지 있어 방을 최대 5개까지 쓸 수 있다. 거실폭은 전용면적 59㎡, 84㎡가 각각 3.6m, 4.5m다.

3.3㎡당 평균 분양가는 1220만원이다. 이달 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자는 6월 28일 발표되며. 정당계약은 7월 9일부터 11일까지 3일간 이뤄진다. 입주예정일은 2022년 1월이다.

‘파주 운정신도시 대방노블랜드’ 견본주택 내부 모습

마지막으로 들른 파주 운정신도시 대방노블랜드는 지하 2층, 지상 20층, 11개 동으로 구성된다. 전용면적별로는 △59㎡A 112가구 △59㎡B 112가구 △84㎡A 100가구 △84㎡B 138가구 △84㎡C 200가구 △107㎡ 78가구 △109㎡B 158가구 등 총 820가구 규모다. 견본주택에는 분양하는 모든 평형대 유닛이 마련돼있다.

파주 운정신도시 대방노블랜드는 주거공간을 최대화한 평면이 특장점으로 비쳐졌다. 공간을 극대화하고 광폭거실까지 갖춰 방문객들은 평수가 상당히 넓어 보인다며 호평했다. 한 60대 남성 내방객은 “다른 아파트 같은 평형보다 훨씬 크게 느껴진다”며 “107㎡형은 거실폭이 상당해 TV가 잘 안 보이겠다”고 이야기하기도 했다.

단지 분양가는 3.3㎡당 평균 1194만원 수준으로 책정됐다. 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위 청약이 이뤄진다. 26일 당첨 발표가 진행되며, 7월 9일부터 11일까지 정당계약이 실시된다. 파주운정 대방노블랜드는 2021년 10월 입주 예정이다.

한편 수요자들은 금번 단지 내에서 두 번의 청약이 가능하다. 오는 28일 당첨자 발표를 진행하는 대우건설의 운정신도시 파크 푸르지오와 당첨자 발표일이 26일로 같은 중흥건설 운정 중흥 S-클래스와 대방건설 운정신도시 대방노블랜드 중 한 군데를 청약할 수 있다.

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