부동산 시장 침체가 장기화하면서 비교적 투자수익률이 높은 상업용 부동산이 투자 대안으로 지목되고 있다. 그 중에서도 특히 ‘루프탑’이 마련된 상가가 주목받는 추이다.

16일 한국감정원의 ‘상업용부동산 임대시장동향’에 따르면 지난해 상업용 부동산의 투자수익률은 △중대형 상가 6.91% △소규모 상가 6.35% △집합 상가 7.23% 등으로 집계됐다. 반면 지난해 주택시장은 전년 동기 대비 매매가격 1.1% 상승에 그쳤다. 전세가격은 오히려 1.8% 하락했다.

이에 따라 많은 투자자들이 상업용 부동산으로 시선을 돌리는 가운데 루프탑을 갖춘 상업시설이 눈길을 끈다. 루프탑이란 건물 옥상에 휴게 시설을 구비해 고객이 쉴 수 있도록 마련한 공간 일체를 의미한다.

루프탑의 인기는 상가 권리매매 시장에서 권리금을 통해 증명되고 있다. 점포매매 플랫폼 점포라인에 의하면 서울 영등포 문래동에 소재한 4층 루프탑 카페는 보증금 2500만원, 월세 250만원, 권리금 1억원에 매물로 나왔다. 지난 2018년 서울 소재 숙박 및 음식점업 평균 권리금인 6693만원에 비해 49.4% 높은 액수다.

인천 부평구에 위치한 3층 루프탑 카페는 보증금 2000만원, 월세 120만원, 권리금 5500만원에 매물로 등록됐다. 지난 2018년 인천 지역 숙박 및 음식점업 평균 권리금인 4389만원 대비 25.31% 높다.

◆ 루프탑 상가, 공급도 활발

부산 동부산 오시리아 관광단지 P7블록에는 ‘동부산 오시리아 스타테라스’ 상가가 건설된다. 지하 1층, 지상 11층, 상업시설 총 173실 규모로, 5월 중 공급된다. 루프탑 테라스 이용 시 북서향은 롯데 테마파크, 남동향은 아쿠와월드와 오션뷰 조망이 가능할 예정이다.

경기도 동탄 호수공원에서는 루프탑 공간을 통해 호수공원 조망이 가능한 ‘루나 갤러리’가 이달 중 풀린다. 상가는 동탄신도시 워터프론트 콤플렉스 복합문화(MC1) 11에 들어서며 상업시설 5개 층, 주차장 3개 층, 101실로 구성된다.

현대건설이 짓는 경기 성남시 고등지구 ‘현대지식산업센터 성남 고등’도 분양 중이다. 지하 5층, 지상 8층, 지식산업센터 263실, 상업시설은 48실로 조성된다. 이용객은 루프탑 가든을 통해 주변 경관을 누릴 수 있다.