거래 절벽 장기화..일반 아파트로 전이될 가능성 높아

9.13대책 이후 주요지역 재건축아파트 매매시세 변동(단위: %) / 자료제공: 부동산114

투자 성격이 강한 주요 재건축 아파트의 거래 절벽 장기화와 마이너스 변동률이 누적되고 있다. 실제 거래가격 기준으로도 1~2억원가량 급락한 단지들이 속출하는 상황이다.

18일 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트 매매가격은 9.13대책 이후 1.36% 떨어졌다. 하락세를 주도한 곳들은 △강동구(-4.37%) △강남구(-3.03%) △송파구(-1.96%) 등이다. 경기도에서는 과천시(-0.98%) 재건축 아파트의 약세가 두드러졌다.

재건축 개별단지의 면적별 가격 하락 폭은 지역 평균 변동률과 비교하면 더 극명하게 나타난다. 2018년 9월 14 대비 2019년 4월 12일 기준 개포주공6단지 전용면적 53㎡는 2억5500만원 하락, -17%의 변동률을 기록했다.

같은 시기 서울 강남권 재건축을 대표하는 대치동 은마아파트 전용면적 76㎡, 84㎡의 경우 2억500만원~2억5000만원 떨어졌다. 변동률 기준으로 10%~14% 급락했다.

그 외에도 △송파구 잠실동 주공5단지(-8%~-9%) △경기 과천시 주공5∙8단지(-8%) △강남구 대치동 한보미도맨션1차(-5%~-6%) △강남구 압구정동 신현대(-5%) 등에서 매매가격이 1억원 이상 빠진 것으로 확인됐다.

부동산114 리서치팀 윤지해 수석연구원은 “정책과 경기변동에 민감한 재건축 아파트와 달리 일반 아파트는 가격 방어가 잘 되는 분위기다. 다만 거래 절벽의 장기화로 일반 아파트 급매물은 앞으로 늘어날 것”이라고 말했다.

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