2004년 KTX가 뚫릴 때만 해도 허허벌판이었던 광명역세권이 상전벽해를 이루며 부동산 시장의 관심을 받고 있다.

2012년 코스트코 개장을 시작으로 2014년 이케아, 롯데아울렛 등 대형 유통시설이 입점하며 광명역 일대는 쇼핑 메카로 탈바꿈했다. 지난 2017년에는 억대 웃돈이 붙은 아파트가 집들이를 시작했다. 여기에 대학병원, 지식산업센터가 추가로 들어서며 첨단 산업도시 이미지도 더해졌다.

광명역세권은 행정구역상 소하2동에 속한다. 20일 광명시청에 따르면 올해 5월 기준 소하2동 인구는 4만1667명으로 광명시 18개 동 중에서 인구가 가장 많다. 전년 동월 인구(3만3540명) 대비 24.2% 늘어 정주 수요가 몰리고 있다.

분양된 아파트에는 억대 웃돈이 붙었다. 국토부 실거래가를 보면 일직동 '광명역 파크자이 2차' 전용면적 84㎡는 올해 2월 6억7069만원에 손바뀜이 이뤄져 분양가(4억8000만원) 대비 2억원가량 프리미엄이 형성됐다. '광명역 푸르지오' 전용면적 84㎡는 작년 말 분양가(4억2000만원) 대비 2억3000만원 뛴 6억5000만원에 거래됐다.

광명역세권은 추가적으로 대형 상권이 모습을 드러내고 있다. 판매·미디어시설 등이 들어서는 태영건설 '광명역 어반브릭스'가 작년 말 분양을 마쳤다. 연면적 약 33만㎡ 규모다. 올해는 호반건설이 '아브뉴프랑 광명' 개관을 앞두고 있다. 연면적 2만4700여㎡, 스트리트 구조의 상업시설로 나온다.

소규모 상권 공급도 활발하다. 부동산114에 의하면 최근 5년(2013년~2017년) 동안 광명시에 분양된 455개 점포 중 76.0%(346개)가 광명역세권이 속하는 일직동에 자리한다.

광명역에 추가적인 교통망이 뚫리는 것도 호재다. 광명역에는 현재 KTX, 지하철 1호선 등이 정차하는 데다 신안산선과 월곶-판교선 복선전철 또한 개통 예정이다. 수원광명고속도로, 제2경인연결고속도로(안양-성남간고속도로), 강남순환고속도로(광명역-강남)가 인접하다.

대학병원, 기업체도 등도 광명역세권에 속속 들어설 전망이다. 롯데건설, 두산건설 컨소시엄은 이달 일직동에 '광명역 M클러스터' 지식산업센터&상업시설 공급에 나선다. 연면적 약 9만7386㎡ 규모의 시설이다.

아울러 석수 스마트타운(5만5000여㎡)에는 강소기업 입주가 진행 중이다. K타워, 한양계전, 신화타워, 웨이브텍 등이 입주를 마친 상태다. 롯데건설 '광명 국제무역센터', 태영건설 '광명역 어반브릭스 내 섹션오피스'도 공사 중에 있으며 법인들이 둥지를 틀 계획이다.

한 부동산 전문가는 "구매력을 갖춘 수요가 많은 병원, 기업체 등이 추가로 들어서면 광명역세권 상권이 더 활발해질 뿐만 아니라 자족도시 이미지도 강해질 것"이라며 "서울 구로, 금천 일대 산업단지와도 인접해 시너지 효과도 기대된다"고 말했다.