수도권 아파트값 상승 둔화세가 뚜렷해지고 있다. 정부의 강도 높은 재건축 규제와 다주택자 양도소득세 중과세 시행을 앞두고 매수세가 줄어든 탓이다. 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 둔화세를 보이며 0.26% 올랐다. 서울 일반아파트값은 전주(0.33%) 대비 0.07%포인트 줄어든 0.26%를 기록했다. 신도시(0.05%)와 경기∙인천(0.01%)도 입주물량이 늘어나면서 가격 조정을 보이며 움직임이 느려졌다.

서울 매매시장을 살펴보면 강남권 노후 단지들의 아파트 값 상승세는 주춤해졌으나 도심 접근이 우수한 마포, 동대문, 서대문 등지의 강북권 일대는 상승폭이 높았다. 구별로는 △동작(0.79%) △마포(0.68%) △동대문(0.40%) △강남(0.38%) △금천(0.37%) 지역이 올랐다.

동작은 흑석동 흑석한강센트레빌이 2500만원, 상도동 상도건영이 2000만원~3500만원 뛰었다. 마포는 아현동 마포래미안푸르지오가 2500만원~5000만원, 대흥동 마포대영이 1500만원~3000만원 상승했다. 동대문은 소형면적 중심으로 가격이 올랐다. 장안동 장안힐스테이트 공급면적 76㎡가 4000만원가량 뛰었다. 강남구는 일반아파트 대상으로 가격이 오른 가운데 역삼동 개나리래미안이 2000만원~3000만원 상승했다.

반면 재건축 아파트 개포동 개포주공1단지 공급면적 42㎡는 3,000만원 하락했다. 강동(0.32%)은 재건축 일부 단지 가격이 하락했다. 둔촌주공2단지는 매수 문의가 줄면서 1000만원~1500만원 떨어졌다.

신도시는 신분당선이 지나가는 분당과 광교 지역의 매맷값 오름세가 진정되는 모습이다. △분당(0.09%) △평촌(0.09%) △판교(0.09%) △광교(0.09%) 지역이 소폭 올랐다. 분당은 소형면적 아파트 가격이 상승했다. 구미동 무지개대림이 500만원~1000만원 뛰었다. 서현동 효자대우, 대창이 2000만원 상승했다. 평촌은 호계동 샘우방이 500만원~1500만원 올랐다.

경기·인천은 입주물량 증가에 따른 매맷값 하락세가 인근지역으로 확산되는 모습이다. △안성(-0.23%) △안산(-0.21%) △광주(-0.05%) △시흥(-0.05%) △평택(-0.04%) △인천(-0.01%) 지역이 하락했다. 안성은 신소현동 코아루가 750만원, 공도읍 공도지구어울림1〮3단지가 500만원 떨어졌다. 안산은 초지동 호수마을풍림이 1000만원, 행복한마을서해그랑블이 1500만원 하락했다. 광주는 장지동 벽산블루밍1단지가 약 1500만원~2000만원 떨어졌다.

대조적으로 △용인(0.14%) △의왕(0.13%) △안양(0.10%) 지역은 올랐다. 용인은 지하철 역세권 소형 아파트 대상으로 매맷값이 상승했다. 풍덕천동 수지신정마을1단지가 500만원 오른 가격에 거래된다.

부동산114 리서치센터 이미윤 책임연구원은 “3월 26일부터 DSR(총체적상환능력비율) 도입이 시범 적용되면 소득 수준이 낮은 실수요자들의 주택 구입 부담이 커져 매수 동력은 낮아질 전망이다”라며 “다음달 시행되는 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 적용을 피하기 위한 막바지 물량과 거치기간 종료 후 대출 원금 상환이 도래한 매도자들의 처분 매물도 나올 가능성이 있다”고 말했다.