'디에이치 자이 개포'가 예비 청약자들 사이에서 '로또 분양'으로 불리며 뜨거운 관심을 받고있다. 디에이치 자이 개포는 현대건설·GS건설·현대엔지니어링이 컨소시엄을 이뤄 강남구 일원동 개포주공8단지를 재건축한 단지다.

현대건설 컨소시엄이 14일 공개한 입주자모집공고문에 따르면 이 아파트의 분양가는 충별로 차등화돼 최저 9억8000만원에서 최대 30억원 선이다. 전용면적 63㎡는 2층의 분양가가 9억8000만원이고 3층 이상은 10억∼11억원에 달한다.

전용 76㎡는 층에 따라 약 11억5000만∼13억2000만원, 전용 84㎡는 약 12억5000만∼14억3000만원가량이다. △전용 103㎡ 15억700만∼17억2700만원 △전용 118㎡ 16억9700만∼19억2600만원 △전용 133㎡ 18억4100만∼20억4800만원 △173㎡와 176㎡ 펜트하우스 30억원대 등의 분양가가 책정됐다.

디에이치 자이 개포의 분양가는 인근 분양 단지인 '래미안블레스티지'의 전용 84m²와 비교하면 최소 4억원 정도 저렴하다. 청약에 성공한다면 억대 규모의 시세차익을 기대할 수 있어 로또 분양 단지로 불린다.

앞서 정부는 지난해 9억 이상의 주택을 HUG의 중도금 집단대출 보증 대상에서 제외했다. 현대건설 컨소시엄이 청약자들의 부담을 덜어주기 위해 중도금의 40%까지 은행에서 대출 받을 수 있는 신용보증을 준비했지만 무산됐다. 현대건설 관계자는 "많은 사람들의 청약을 위해 컨소시엄이 신용보증을 준비했지만 정부 정책에 맞춰 하지 않기로 결정했다"고 설명했다.

그러나 이 아파트는 당첨되더라도 기다리는 관문이 만만찮다. 우선 초기 현금이 많이 든다. 이 아파트는 분양가가 전부 9억원을 넘는 단지로 시공사 보증의 중도금 대출을 해주지 않기로 해 계약자가 분양대금을 전액 부담해야 한다.

회사 측은 중도금은 60%로 하되, 계약자들의 초기 자금 부담을 덜어주기 위해 계약금을 10%로 낮추고 잔금은 30%로 높였다. 잔금 30%는 입주시 전세를 놓아 충당한다 해도 중도금 일부 연체를 각오하지 않는 한 중소형 기준으로 계약 후 3년 내 7억∼8억원의 현금은 쥐고 있어야 하는 셈이다.

사실상 청약 당첨 자체도 어렵다. 청약가점제는 무주택 기간(32점 만점), 부양가족 수(35점 만점), 청약통장 가입 기간(17점 만점) 등 총 84점 만점으로 점수를 매겨 점수가 높은 사람이 우선 당첨되도록 하는 제도다. 전용 84㎡를 초과하는 중대형 평형은 입주자 선정 방식으로 추첨제와 가점제가 50%씩 적용되지만, 85㎡ 이하는 가점제로 입주자의 100%를 뽑는다.

부동산 시장에서는 디에이치 자이 개포의 중소형 평형에 당첨되려면 가점이 65점 이상 돼야 안정권으로 본다. 지난해 서울 강동구 상일동에서 분양한 고덕아르테온은 전용 59㎡의 경우 당첨자 가점이 60~79점이었고 84㎡는 48~58점이었다. 지난해 분양한 개포동 레미안 강남 포레스트는 가점 평균이 68.5점이었다. 신반포 센트럴자이 역시 당첨자 가점이 70점을 넘었다.

정부의 위장전입 조사에도 응해야 할 전망이다. 국토교통부는 이 아파트 당첨자 가운데 청약 가점을 높이기 위해 위장전입을 한 가구를 가려내기 위해 지자체와 부양가족 수 점수가 높은 당첨자에 대해 실거주 여부를 직접 조사하기로 나선 상태다. 아파트 당첨자를 대상으로 위장전입 여부를 전수 조사하는 경우는 이 단지가 처음이다.

위장전입 관문을 통과했다고 끝난 게 아니다. 건설업계는 이 아파트의 당첨자에 대해서는 세무조사도 뒤따를 것으로 보고 있다. 한 업계 관계자는 "중도금 대출도 해주지 않는 10억원이 넘는 고가 분양가를 얼마나 감당할 수 있을지 의문"이라며 "청약통장 매매 등 불법은 기본이고, 부당 증여나 자금출처 등 국세청 조사도 각오해야 할 것"이라고 말했다.

디에이치 자이 개포 견본주택은 오는 16일 서울 서초구 양재동 화물터미널 부지에 공개한다. 19일 특별공급을 거쳐 21일 1순위 청약을 받는다.