수익형 부동산을 통해 투자이익을 보려는 수요자들의 최대 관심사는 임대수익은 높고 분양가는 상대적으로 저렴한 지역이다. 서울 내 임대수익률 상위권에 드는 곳은 어디일까.

17일 부동산114에 따르면 지난 8월 기준 서울 내 임대수익률이 가장 높은 자치구는 강북구(5.98%)로 조사됐다. 서울의 평균 수익률은 4.85%로, 상위 10개 자치구는 모두 평균 수익률을 크게 웃돌았다.

상위 10개 지역은 강북구에 이어 △금천구 5.68% △동대문구 5.53% △성동구 5.41% △광진구 5.24% △관악구 5.19% △구로구 5.12% △성북구 5.08% △동작구 5.07% △노원구 5.05% 순으로 나타났다.

강북·금천·동대문·성동·관악·동작구 등 6개 지역은 2010년부터 7년간 줄곧 임대수익률 상위 10위권 안에 들었다. 관악·동작구를 제외한 나머지 자치구는 모두 강북으로, 투자 시 수요자의 자금부담이 비교적 적다는 이점을 갖는다.

특히 최근 3년간 1~3위를 휩쓴 강북·금천·동대문구는 서울 도심에 자리한 강남·종로구 등과 비교하면 월세 차이는 크지 않은 반면 매매가가 월등히 저렴했다. 지난해 기준 평균 매매가는 3.3㎡당 △강북구 653만원 △금천구 854만원 △동대문구 849만원 등이다. 같은 시기 강남구(1198만원), 종로구(1235만원)와 비교하면 훨씬 낮다.

신규 오피스텔의 분양가는 금천구가 압도적으로 저렴하다. 지난해 기준 평균 분양가가 3.3㎡당 998만원으로, 강남구(1840만원), 광진구(2095만원) 등의 절반 수준이다.

국토교통부 오피스텔 실거래가 자료에 의하면 지난 2분기 기준 금천구 가산동 ‘가산지웰에스테이트’(2013년 준공)의 전용면적 25㎡는 1000만원에 60만원 조건으로 월세 계약이 진행됐다. 같은 시기 강남구 자곡동 ‘강남 더샵라르고’(2014년 준공) 역시 같은 평형이 1000만원에 60만원, 3000만원에 52만원 등에 계약완료됐다.

가산동에 위치한 한 부동산중개업소 관계자는 “금천구는 오피스텔의 분양가와 매매가가 낮은 반면 임대수익률은 꾸준히 상위권에 속해 투자를 목적으로 한 고객들의 관심이 크다”면서 “주변 입지를 잘 살펴보고 투자하면 매매가가 저렴한 지역에서도 충분히 높은 수익을 기대할 수 있다”고 말했다.